นายหน้าทั้งหลาย วันนี้มาว่ากันในเรื่อง งานไม่น่าทำ ไม่น่าทำเลยโดยทุกๆกรณี หรือ ไม่น่าไปมีส่วนร่วมใดๆเลยทั้งสิ้น
และ ทรัพย์ที่ไม่น่าจะขายให้เลยนะครับ
1. ติดป้ายประกาศขายอย่างกลางๆและใหญ่ ไม่สามารถเอาป้ายลงได้เมื่อเราจะพาลูกค้าไปดูทรัพย์
2. ทรัพย์ที่ออกเอกสารสิทธิ์ไม่เคลียร์ ประวัติไม่ใสสะอาด ใครขายสำเร็จอาจจะถูกตามมาเช็คบิลภายหลัง
3. ทรัพย์ที่เจ้าของไม่ให้ค่าคอม โดยผลักภาระให้นายหน้าไปบวกเองทั้งหมด และไม่ยืนยันราคาขายเป็นเอกสารอย่างชัดเจน แล้วราคาขายของทรัพย์ไม่เคยนิ่งเลย เพิ่มราคาทุกครั้งเมื่อส่งให้นายหน้ารายใหม่ดำเนินการขาย จนแล้วจนรอดทรัพย์ร่อนทั้งประเทศและเน่าคาตลาดจะซื้อจะขายในที่สุด
4. ทรัพย์ที่เจ้าของทรัพย์ไม่ยอมเซนต์ให้เราเป็นตัวแทนขาย เคสนี้ติดคุกง่าย เสียค่าปรับง่าย ถ้าเรานำทรัพย์มาขายในโซเชี่ยล
5. ทรัพย์(ที่ดิน)ตาบอด (บอดนอก บอดใน)
6. ทรัพย์ที่ราคาขายสูงลิบลิ่วเกินความเป็นจริง
ระยะคืนทุนไม่ต้องพูดถึง ลืมได้เลย
ในกรณีนี้รวมถึง จ่ายเงินเพื่อทำเล่มประเมินให้สูงเกินจริงไปถึง 3-5 เท่าของมูลค่าทรัพย์แท้จริง
แล้วนำมาวิ่งจำนอง ขายฝาก ขายขาด
7. ทรัพย์ที่ปัญหาถูกอายัด ถูกฟ้องร้องดำเนินคดีอยู่ หรือ ทรัพย์ที่เจ้าของทรัพย์มีร่วมกันเกิน 3 คน
8. ทรัพย์หรืองานสีเทา เช่น ทองคำ น้ำมัน น้ำตาล ดอลล่าห์ และอื่นๆที่มีกฎหมายควบคุมเฉพาะ
9. ทรัพย์ที่สายยาวเป็นหางว่าว รับมาหลายทอดหลายต่อ
10. ทรัพย์ที่วนร่อนขายในตลาดมา กว่า 2 ปีแล้ว
11. ทรัพย์หรือที่ดินที่หาไม่ได้จริงๆ และหาไม่มีจริงๆในประเทศไทยเราครับ
12. ทรัพย์ที่เรารับต่อมาจากทีมนายหน้าที่มีประวัติขี้โกงในอดีต
13. ทรัพย์ที่อยู่ไกลเกินที่ตัวเราจะไปถึง เช่นข้ามจังหวัด ข้ามภาคกันเลยทีเดียว หรือทรัพย์ที่เราไม่รู้จริงๆในรายละเอียดในตัวทรัพย์แล้วควบคุมการดำเนินการอะไรไม่ได้เลยทั้งสิ้น
14. การทำงานที่ยืมจมูกคนอื่นหายใจตลอดเวลา นั้นโดยเราเป็นแค่ไม้ประดับ - ห้ามทำเด็ดขาด
15. การทำงานโดยตัวเราไม่มีความรู้ ไม่มีเวลา และไม่มีความชำนาญเลยสักนิด แถมตัวเรายังขี้เกียจอีกด้วย แค่โยนยาวแบบบอลอังกฤษแต่หวังได้(ประตู)ค่าคอมเท่านั้นเท่านี้
รวมถึงการทำงานร่วมกับนายหน้า ขี้โว ขี้โอ่ ขี้โม้ ขี้เกียจ ขี้โกง
16. อย่าส่งรายละเอียดและเอกสารสำคัญๆของทรัพย์ทั้งหมดให้แก่นายหน้าซึ่งเราไม่รุ้จักดีพอ
17. อย่าทำงานร่วมกับนายหน้าปากเปล่า สั่งซื้อสั่งหาโดยอ้างทุนฯ อ้างทุนฯต้องมีเอกสารยืนยันตัวทุนฯ ถ้าวงเงินใหญ่ต้องมีเอกสารยืนยันว่ามีเงินทุนฯจริงๆ ถ้าแอบอ้างเจ้าของทรัพย์ว่าขายแน่นอน ต้องมีเอกสารยืนยันเจ้าของทรัพย์และตัวทรัพย์
18. ถ้าแอบอ้างเป็นกลุ่มทุนฯ เลขาทุนฯ คนติดทุนฯ แล้วสรุปเรียกค่าใช้จ่ายเท่านั้นเท่านี้ แล้วบังคับให้โอนให้พวกมันก่อนนั้น เลิกครับ หยุดครับ พวกนี้คือ 18 มงกุฎ 100% ครับ
เครดิต by
ลุงทอม ภูเก็ต
ที่ปรึกษาอาวุโสกลุ่มนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต
ผู้บรรยายประสพการณ์พิเศษด้านอาชีพนายหน้าอสังหาฯ
เพิ่มเติมค่ะ...
หรือทรัพย์ที่เจ้าของมาหักค่าคอมเราเพื่อให้ขายทรัพย์นั้นได้ แบบนี้ไม่น่าร่วมงานด้วยอีก
